Projet immobilier colossal au Cadran
Ce projet d’investissement privé d’un groupe immobilier d’investissement anversois (CORES) est hautement problématique pour les raisons suivantes :
- Urbanisme et patrimoine dans un quartier historique à haute valeur patrimoniale qui sera définitivement défiguré.
- Mobilité et stationnement dans un quartier déjà totalement engorgé en circulation et parking sauvage empêchant les riverains de stationner à proximité de leur logement et parfois le passage des véhicules d’urgence et du personnel communal (ramassage poubelles notamment).
- Qualité de vie : cette parcelle est le dernier espace vert du quartier, un quartier où vivent beaucoup de personnes et de familles notamment qui ne disposent pas de jardin ou d’espace extérieur privatif.
- Îlot de chaleur urbain et santé publique : bétonisation d’un quartier déjà hyper minéralisé dans lequel les températures sont jusqu’à 10° supérieurs en période de canicule dus à cette bétonisation des sols.
- Affectation du projet (hôtel et kots étudiants) : le Cadran compte déjà deux hôtels non remplis et des kots étudiants sont déjà en préparation dans l’ancien hôpital du Peri à quelques centaines de mètres de là.
Pour un réexamen du projet immobilier du bas de la rue des Anglais
Afin de préserver le patrimoine liégeois, l'environnement et la qualité de vie du quartier.
Nous, habitantes, habitants, riveraines, riverains et citoyennes et citoyens attachés à la qualité de vie dans notre quartier et dans la ville de Liège, exprimons notre opposition au projet immobilier prévoyant la construction de deux immeubles de six étages totalisant 264 chambres (un hôtel de 132 chambres avec 17 emplacements de parking et 12 emplacements vélos, ainsi qu’une résidence étudiante de 132 chambres) sur le terrain vert situé au croisement du bas de la rue des Anglais, de la rue Fond Saint-Servais et du Cadran.
Notre demande
Nous demandons aux autorités communales et régionales :
1. de refuser ce projet dans sa forme actuelle ;
2. de préserver cet espace vert au bénéfice des habitants ;
3. d’engager une véritable concertation avec les riverains ;
4. d’étudier des alternatives respectueuses du patrimoine, de l’environnement, de
la santé publique et de la qualité de vie du quartier.
Oui à un développement équilibré,
NON à un projet disproportionné !
Ensemble pour un aménagement harmonieux de notre quartier.
Détail des arguments (pétition contre le projet immobilier de deux immeubles de 6 étages au Cadran) :
- Urbanistiques et patrimoniales : la parcelle se situe dans un quartier historique d’entrée de la ville, reconnu comme zone sensible par le patrimoine, comprenant de nombreux bâtiments classés et, qui se verrait définitivement défiguré par ces deux énormes immeubles d’un gabarit démesuré et inadéquat par rapport aux autres bâtiments alentours.
- Mobilité et stationnement : le quartier est déjà soumis à une pression du trafic et à une congestion routière considérable qui se verrait accentuées par l’afflux de véhicules pour desservir 264 chambres en biens et services (livraison, entretien, vie quotidienne). Les véhicules d’urgence et de services communaux sont régulièrement empêcher d’accéder à cette zone. Par ailleurs, 17 places de parking pour 264 chambres, c’est tout à fait dérisoire. La mobilité douce n’a pas encore été suffisamment favorisée et elle ne permet à tout le monde de se déplacer aisément.
- Qualité de vie : dernier espace vert du quartier, un quartier dans lequel beaucoup d’habitants, de familles notamment, n’ont ni jardin
ni espace extérieur privatif. Ce terrain est quotidiennement fréquenté par les riverains du quartier. Ainsi que le montrent le Projet de Territoire de Liège adopté par le Conseil Communal le 19 février 2024 et le Programme Stratégique Transversal adopté en septembre 2025, les espaces verts manquent encore dans certaines zones de la ville.
- Environnementaux et santé publique : nous sommes soumis à des chaleur de plus en plus forte en été et risque encore de s’accentuer au fil
des années. La bétonisation des sols ainsi que la construction de hauts immeubles vont aggraver ce problème d’îlot de chaleur urbain dont le quartier est déjà victime puisqu’étant dans une zone urbaine quasi complètement minéralisée. Une des premières manières, et parmi les plus accessibles, pour aider les citoyens à se protéger des effets de ces chaleurs sur leur santé, est de favoriser les pelouses, la plantation d’arbre et de végétation. Rappelons que les chiffres des décès dus aux canicules ne cessent d’augmenter, notamment les personnes âgées et les personnes fragiles. C’est une question de santé publique !!!
- Affectation du projet (hôtel et kots étudiants) : nous ne comprenons pas pourquoi encore bâtir un hôtel dans cette zone, le Cadran, qui en compte déjà deux qui ne sont par ailleurs pas à leur pleine capacité d’occupation. Par ailleurs un hôtel low cost (Ibis) se situe aussi Place de la République française à quelques centaines de mètres de là. Aucune concertation n’a été réalisée pour réfléchir aux besoins des Liégeois (logements accessibles, commerce de proximité, services aux personnes, zones de convivialité, réhabilitation et rénovation de bâtiments plus anciens dont beaucoup sont vides). De même pour les kots étudiants : les kots ici prévus risquent bien d’être chers et peu accessibles à des étudiants déjà en difficultés notamment face à l’augmentation du prix du minerval. Par ailleurs, une réhabilitation de l’ancien hôpital du Peri (à quelques centaines de mètres de là) est en cours pour en faire 104 kots étudiants à prix accessibles.
- Pollution sonore et privation de lumière : les systèmes de ventilation et de climatisation des deux bâtiments vont générer une pollution sonore (déjà bien documentée) dans une zone urbaine déjà problématique de ce point de vue (trafic, sirènes des véhiculés d’urgence, nuisances générales, systèmes de ventilation des autres hôtels). Les cartes de nuisance sonore en Wallonie le montrent très bien. Cela entraîne des conséquences sur la qualité de vie, le sommeil et donc la santé des riverains. De même pour la perte de lumière naturelle dans les logements face auxquels vont venir se dresser 2 immeubles de 6 étages en surplomb.
- Autres préoccupations
- Plusieurs questions importantes demeurent insuffisamment prises en compte :
• la capacité du réseau d’égouttage ;
• les risques de ruissellement et d’inondation dans le bas de la rue ;
• l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite ;
• les impacts cumulés sur les infrastructures du quartier.
Nous demandons aux autorités compétentes de refuser ce projet dans sa forme actuelle et d’engager une réflexion concertée sur l’avenir de ce site, dans l’intérêt des habitants et du développement harmonieux de la ville.